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王石这波朋友圈喊话,真是活久见!想当年万科可是地产界扛把子,现在居然要创始人亲自下场救火?看来这800亿的窟窿,真不是闹着玩的。
先来围观一下万科2025年第一季度的惨状:营收暴跌38%,净利润更是直接亏损62.5亿,这简直是跳崖式下跌啊!销售额也跟着萎靡,同比下降近40%。
用网友的话说就是:这简直是地狱级开局!
为啥这么惨?外部原因大家都懂,楼市寒冬还没过去。
但更要命的,是万科自己背上的那座债务大山。
截至一季度末,万科账上现金只有755亿,而短期债务却高达1558亿!这近800亿的资金缺口,就像个定时炸弹,随时可能引爆。
大股东深铁也不是吃素的,今年已经四次出手-输血-,累计借了118.52亿。
这够不够呢?看看万科3612.8亿的有息负债,其中1582.8亿是短期债务,就知道这百亿支援只是杯水车薪。
更耐人寻味的是深铁的-小心思-。
5月21日,深铁给万科的42亿借款,原本是用三家子公司做担保。
但深铁不放心,非要万科用价值60亿的万物云股票来置换担保。
这就像借钱要抵押房产证一样,稳妥!
深铁还设置了一堆严苛的条款,比如股票质押价值要按-30天均价-和-最新市价-的低值来算,预警线、平仓线也卡得死死的。
这简直是把万科当-高危客户-对待啊!股票期货配资公司
被押上的万物云,可是万科的-金疙瘩-。
截至2024年底,万科持有万物云51.21%的股权,市值约111亿人民币。
现在为了70亿的借款(其中28亿已质押40亿万物云股票),几乎把所有万物云股票都押上了!这要是万科还不上钱,万物云的控制权可就悬了。
有人问,万物云这么优质,为啥要押上它?没办法,万科这是-断腕求生-啊!2025年是万科的-偿债高峰年-,1600亿的短期债务压得喘不过气。
为了回血,万科已经开始-卖卖卖-:转让红树湾项目、出售回购的A股股票,甚至管理层也自掏腰包增持股票。
但这些都只是-毛毛雨-。
更糟的是,万科今年在公开市场几乎发不出债。
这可不是万科不想借,而是市场不看好。
评级机构惠誉直接把万科的评级下调到-CCC+-,意思就是-随时可能违约-。
这直接导致万科融资成本飙升,股价也一路狂跌。
万科要凉了吗?倒也未必。
和恒大、碧桂园相比,万科还有翻盘的机会。
外部环境方面,国家一直在出台利好政策,楼市回暖有希望。
内部自救方面,万科也在努力加速销售回款、提高万物云的盈利能力、盘活存量资源、争取融资合作。
但黎明前的黑暗是最难熬的。
万科未来十个月还有千亿债务要还,这才是真正的考验。
质押万物云虽然冒险,但也是无奈之举。
市场信心需要时间恢复,投资者需要看到更多好消息。
小编觉得,万科的危机也是个警示。
风险早暴露总比晚暴露好,国资托底也展现了我们的制度优势。
龙头企业的调整是行业发展的必然,相信在政策的支持下,楼市会逐渐回暖。
对于投资者来说,谨慎是必要的,但也不必过度恐慌。
万科的物业管理和深铁的支持都是它的底牌。
只要债务重组顺利,万科还是有希望的。
万科的2025,注定是一场硬仗。
王石的回归、深铁的支持,都给了我们一些希望。
800亿的缺口虽然巨大,但只要万科上下一心、政策给力、市场回暖,还是有机会翻盘的。
让我们一起见证万科的-黎明之战-!
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